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标题: 武汉下周起全面清查胶囊房 “二房东”月入3万 [打印本页]

作者: 彭彭 时间: 2013-8-15 08:54
标题: 武汉下周起全面清查胶囊房 “二房东”月入3万
本帖最后由烨未央于 2013-8-15 08:56 编辑

一套完整的房子被分成数个小房间，分租给不同的房客

下周起，我市将对房产中介参与“胶囊房”出租展开全面清查。记者昨日调查南湖、光谷等“胶囊房”集中的片区发现，租来毛坯房再隔成“胶囊房”出租的“二房东”，一套房可月赚4000元;而“胶囊房”利益链背后，则是低收入新上班族对便宜租房的巨大需求。

　　职业“二房东”一套房月赚4000元

　　童女士在杨家湾的保利华都小区租有一套房。两年前她与业主签了8年的租赁合同，原来120平方米的毛坯房，现在被隔成6间。她说，目前6间“胶囊房”月租金收入在5200元左右，而她当时租下此房，合同约定前4年月租仅1200元，一个月纯利4000元。她装修投入了8万多元，两年已回本，后面6年就是净赚。

　　童女士在职业二房东中算是小户。在光谷风度柏林小区，方先生手握7套共33间“胶囊房”，粗略算来，他每月可坐收近3万元。据业内人士透露，在光谷的二房东中，少的手上五六套房，多的有二三十套房，这一区域一些浙江、福建的投资房闲置，又管理不便，非常愿意交给二房东打理。

　　“现在武汉多数职业二房东很多都有做房屋中介的经历。”武汉一家大型中介的负责人透露，很多二房东通过以“租金养租”，滚动发展。据武昌珞桂社区相关人士调查，辖区“胶囊房”八成是由二房东所为。

　　“胶囊房”住的大多是年轻人

　　小李大学毕业2年，已搬了两次家。刚毕业时她在雄楚大道附近的城中村租房，每月800元租金，去年城中村拆了，她找了好多房，在附近一个小区的“胶囊房”里住下了。“我一个月收入2000多元，现在小区的单间要1800元，怎么可能租得起，只能住900元的‘胶囊房’。”

　　雄楚片区的浅水湾小区集中了一些“胶囊房”。附近的中介负责人说，附近这几年拆了至少有9个城中村，一些年轻的上班族被迫转移到小区租房。合租附近小区的套房要1400元左右，而“胶囊房”只要八九百元。这对于收入只有两三千的年轻人来说，无疑很有吸引力。童女士和方先生均向记者表示，做“胶囊房”不愁租户，基本都是满租。

　　“胶囊房”危害房屋安全已遭禁

　　职业二房东蔡先生发现今年做“胶囊房”明显比前两年难多了。他在武昌未来公馆的毛坯房隔成小间，施工中物业发现房屋结构被更改，停电停水，开不了工。

　　我市最新通过的《武汉市房屋安全管理条例》，将“胶囊房”明确列为危害房屋安全的行为。针对一些“胶囊房”集中的区域，有关部门今年开始加大整治力度。今年以来，光谷“胶囊房”比较多的世界城加州阳光小区，物业公司对小区“胶囊房”进行了多轮强力整治，一些租户为此搬离了小区。

　　“政府把这些便宜的‘胶囊房’禁了，我们上哪儿住?”小李说，她的很多同学都住在“胶囊房”里，因为大家刚工作，收入根本负担不起住小区套房，希望政府不要“一禁了之”。

　　专家建议：加快公租房建设

　　省房地产学会专家委员殷跃建认为，“胶囊房”大量出现，从侧面说明武汉对新就业青年的吸引力正在大幅增加，加快公租房建设，是解决矛盾的最好方法。但在此之前，如何对待市场自发形成的“胶囊房”，考验相关管理部门的智慧。

　　记者了解到，我市公租房面向大学毕业生，月租金不超过800元，与毕业生能承担的租金水平基本吻合，但目前房源非常紧张，仅有南湖新城和惠民居两个项目建成，在我市规划的中心城区14个政府类公租房项目中，没有一个建在年轻职工最集中的光谷片区。房管部门表示，这要靠企业建公租房来解决房源。

作者: 漫步云端1987 时间: 2013-8-15 09:04
公租房是那么好住的吗，没有关系，不是公务员公租房很难批的

作者: 夏木下花 时间: 2013-8-15 09:08
政府只禁不管，不如不禁~

作者: 故事0501 时间: 2013-8-15 09:08
有需求才有市场呀

作者: 我是谁 时间: 2013-8-15 09:34
武汉也有胶囊房了？

作者: 小实 时间: 2013-8-15 09:46
呵呵，，，公租房？廉租房？搞笑吧，说实话，是改善不了什么

作者: 1236698 时间: 2013-8-15 11:28
看看

作者: ABC2013 时间: 2013-8-15 12:19
不从根本上解决问题，光靠一个禁字能行吗

作者: 燃烧的月亮 时间: 2013-8-15 12:57

夏木下花发表于 2013-8-15 09:08
政府只禁不管，不如不禁~

禁了不就把人往死里推吗？

作者: cherish 时间: 2013-8-15 13:34
该怎样还怎样

作者: wo_liu_yi 时间: 2013-8-15 13:37
野火烧不尽春风吹又生啊肯定的

作者: 换个表情 时间: 2013-8-15 16:54
对于公租房。。。不期待。。。

作者: 蝴蝶飞飞 时间: 2013-8-15 16:54
这样的人早就应该被查了，如果能彻查一个人有多套房的最好

作者: qiqi123 时间: 2013-8-16 12:01
胶囊房挺有市场的，毕竟便宜，刚毕业的大学生到哪里租房子呢？城中村也拆了

作者: 叽里呱啦 时间: 2013-8-16 15:28
“公租房””廉租房 “..确实是个笑话。。。

作者: 刘威 时间: 2013-8-16 17:01
一群不租房的人决定怎么规划租房市场。。。

作者: 1874 时间: 2013-8-20 08:36
公租房普通人能租的到吗？现在所谓的主流媒体和它的主子真是不要脸，只管说

作者: 小粉 时间: 2013-8-21 15:04
胶蘘房，人们对房子的需求很大的。

作者: 晓晓看世界 时间: 2013-8-22 08:42
公租房离我们好遥远啊

作者: yoyo 时间: 2013-8-22 08:57
请问清查就是解决方法吗？需求存在，如何真正取缔？表面工作呀

作者: 望江楼A3 时间: 2013-8-22 09:12
可是！禁了胶囊房，那低收入的人怎么办啊？政府咋不先建好廉租房和公租房，然后再禁胶囊房呢？

作者: 包包 时间: 2013-8-22 09:21
“公租房”为何物？弄好了再说这话

作者: 白开水 时间: 2013-8-22 09:22
这种整改根本不会有什么实际作用，房价不降，人群收入低，这样的房子就是需求房，所以。。。。

作者: ljandyp 时间: 2013-8-22 10:37
哎，都是房价惹的祸！

作者: 杨念 时间: 2013-8-22 11:42
怎么可能人人都买得起房子

作者: 白萝卜 时间: 2013-8-22 13:44
光谷片区肿么清除啊？又没有公租房！

作者: Amy 时间: 2013-8-22 14:49
我们需要的是解决问题，这样一来问题更多了~~

作者: Yuki1230 时间: 2013-9-2 16:29
需求量太大。没有这些合租房。武汉又会是怎样的？？

作者: 草莓末季 时间: 2013-9-2 16:52
有公租房有怎样，政府怎么可能有轻易便宜老百姓的事情！

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