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标题: 武汉开发商热衷公益建校的背后 学区房受热捧 [打印本页]

作者: David    时间: 2013-11-21 10:19
标题: 武汉开发商热衷公益建校的背后 学区房受热捧
      11月19日,位于武汉天地小区内的七一中学、长春街小学举行了新校址封顶仪式,预计明年9月,辖区内居民将可按照对口入学政策进入这两所学校就读。
      此前,武汉也有多个楼盘先后引进名校,在社区内建校区。武汉开发商热衷建校背后的原因是什么?笔者进行了调查。
  学区房受捧 武汉名校增强楼盘竞争力
  “楼盘的名校概念,对购房者吸引力是非常大的。一些楼盘引进名校,销售效果通常比同区域的楼盘更好。”新聚仁市场分析师陈龙介绍说焦点装修家居网,根据监测分析,普通楼盘拉动销售的两大硬件指标,一是轨道交通,二是周边的名校。“随着武汉中心城区一些名校的饱和,很多购房者在购买楼盘时,楼盘周边是否拥有名校资源,将决定其购买行为。”
  业内人士认为,学区房的价格能比普通商品房的价格高出两成以上,而引入了好的教育资源的楼盘,价格也自然会水涨船高。除了解决子女上学,学区房保值的特点,对购房者也有很大吸引力。
  武汉中原地产资源中心主任分析师杨丽宇认为,楼盘引入学校,增加了配套设施,因为对于楼盘而言,配套越好、越完备,楼盘价值也越高。另外,名校可以增强楼盘的竞争实力,不管是在品质品牌还是售价上都有相对的提升。
  名校无价 武汉开发商公益建校热情高
  除去医疗、环境、交通等配套设施,教育资源对购房者置业的影响甚大,各个楼盘在其余配套均等的前提下,若有教育资源的优势,必然导致购房者优先选择该项目。但瑞安此番未走引进名校助力营销的寻常路线,而是秉承机会均等、区域教育均衡发展的原则,全力配合江岸区教育局的十二五布局规划,走国际化教育办学路线。
  “我们引进的这两所学校,业主并没有优先权,片区对口的社区都可以就读,这两所学校在武汉天地选址,是瑞安房地产在武汉地区实施的一项重要社会公益举措,也是江岸区教育布局调整和促进义务教育均衡发展的重要举措。”武汉天地相关负责人这样介绍。

武汉天地B7地块学校项目
  对此,杨丽宇这样分析,“尽管以后武汉天地的业主小孩就读七一中学、长春街小学没有优先权,但是给人的心理感觉非常好,至少,觉得住所旁边就有非常好的学校,孩子能够就读,会很踏实。”
  据了解,除瑞安外,武汉万科、碧桂园、泛海等开发商都非常重视名校的引进。此前万科金色城市引入华师附小分校、泛海引进红领巾小学、华师附小签约入驻碧桂园生态城均引起不少购房者的关注。
  “房子有价,名校无价”。业内人士分析,优质教育资源一向是“僧多粥少”。在“就近入学”政策下,紧邻名校成为众多置业者除了价格之外的第二个考虑因素,这带动了武汉学区房颇高的关注度,也带动了不少开发商公益建学校的热情。
  公益建校 开发商品牌形象、价值提升获双赢
  不可否认,“楼盘+学校”这一复合地产发展模式被业内普遍看好。一位资深媒体人表示,“除了交通的便利性,学校也是楼盘重要的配套,像长春街小学、七一中学中学这些好学校更算优质。名校的入驻,不仅武汉天地的美誉度提高了,武汉天地的品牌价值也将得到很大提升,房子也因此具备更高的附加值。”
  业内人士认为,将名校引进楼盘做作为宣传的卖点,对楼盘的销售会起到积极促销作用,一些购房者甚至就是冲着“好学校”才买的房子,从这一点来看,开发商和购房者可以实现双赢。
  “这对于一些引入名校的楼盘来说,是一种品牌形象、价值的双赢。”一位媒体人毫不讳言,“随着房地产的扩张,只有教育资源能与之形成更为良性的对接,才能让购房者真正享受到优质学区房的便捷。”

作者: ljandyp    时间: 2013-11-21 11:28
武汉学区房貌似还不算大热
作者: Ella    时间: 2013-11-28 15:02
LZ发帖挺不容易的,所以认真把帖子看完了哈!




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