买学区房大有讲究 注意避免掉入“陷阱”

鸦鸦

　　买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。，望子成龙的家长们开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。家长们对网上学区房充斥着“房托”角色的虚假房源了解远远不够，业内专家也提醒消费者，买学区房大有讲究，需要注意许多方面才能避免掉入“陷阱”。

　　1.房产局网站核实信息

　　消费者购买学区房应学会理性，应该多获取信息，从学区价值、增值潜力、购买时间和周边房源价格等多方面进行考察，不能贸然出手。而且以孙女士的情况来看，她还有很多方面需要注意。单伟表示，对于孙女士担心房东在国外而无法过户，其实可以上南京房产局网站查询该房源的委托买卖信息。只要房东对委托中介的代售行为进行过公证，在购买上就没有问题。

　　2.仔细了解学区要求

　　此外，小学大多数是在每年5月初就完成户籍调查的，如果现在着手购买最快也只能满足明年的入学。因此每年学区房最火热的月份其实是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情况，比如学区其实每年都在变，挑选学区房一定要看当年学区;再比如有些学校要求学区房的孩子提前三年入住才能顺利入学。如果这些情况不了解清楚，可能就会买到无效房源。

　　3.中介营造“紧张气氛”不要上当

　　一位从事房产中介销售多年的专业人士表示，最近二手学区房销售很是火爆，主要是因为有以下几点利好消息：一来是学期结束房源相对较多;二来是房价相对稳定;三是接连降息，购房压力降低。一些并不具备中介资格的皮包公司和个人，也捏造低价房源或复制过期房源信息，来吸引消费者，“造成低价房源紧俏的假象，”该业内人士说道，此时再趁机推荐一些价格虚高的房源，损害消费者利益。

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