孩子没出生就赶买学区房专家称跟风有风险

尘影踪随 · 发表于 2013-10-10 19:21:16

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　　孩子还没出生，就要备下一套学区房；人在外地工作，为了使用公积金而在合肥买套房……如今的合肥楼市成交火爆，原本没有买房必要的购房人占了一定份额。专家认为，投资房产时，还是要有风险意识，不可跟风。

　　朋友都投资我也不能停下

　　国庆假期，是个与家人团聚的好机会。可这7天假期，胡正天却没闲着，有3天都在看房。“过去没关注过楼市，对楼盘基本上一窍不通，国庆随便看了几家，自己都觉得是胡乱看的。也不知道该怎么选择位置。应该就是交通好、学区好的就不错吧。”他说自己去看了滨湖的两个楼盘和新站区的一个楼盘，房价跨度从5000到1万多都有。

　　“感觉房价可能还要涨吧，但是我们俩都不知该买什么样的。”胡先生表示，他目前正在外地工作，妻子孩子在合肥住，当下没有换房的想法。之所以突然觉得要买房，是因为前段时间他与朋友闲聊，得知不少朋友投资了房子，联想到自己的公积金能用，决定买下一套再说。

　　类似于胡先生这样的情况，在合肥越来越多。“有些客户，家在合肥但人在外地工作，在当地有公积金没法用，就回来买套房把公积金用起来，可事实上买房的根本目的还是投资。还有一些客户，因为子女在合肥读大学，虽然不确定最后的工作去向，但有的父母也会来买一套。更有为了还没出生的孩子，重金买下学区房的新婚夫妻。”庐阳区某楼盘的置业顾问私下表示，这样的客户他们很“喜欢”。

　　“日光盘”再现跟风买房需谨慎

　　有钱没钱，赶紧投资买套房——“低端投资客”的大举入市，让近来合肥一些房价门槛低的楼盘火爆异常。前不久，新站区某楼盘开盘之时，由于价格比较优惠，9点钟开盘，不少市民半夜就来排队。“日光盘”在合肥也是频频出现。

　　在政务区一家楼盘的营销总监看来，类似于胡先生这样的“低端投资客”正在当下的楼市中蔓延，“仅以我们楼盘来看，刚需客户是占绝大多数的。但是最近，纯投资或者以投资为主的购房比例正在逐步增多，纯投资的可能不到十分之一，但以投资为主的购房人可能要占两成左右。”

　　业内人士分析认为，房产本身兼具投资属性，投资原本无可厚非，但从以往任何一次历史经验看，投资者入市从来都是有先后顺序的，“一般是嗅觉灵敏、对行业更熟悉的专业投资者先进入，进而经济实力强大的投资者再杀入，最后经济条件一般的投资者也来买房，演变成‘全民买房’”。他认为，近几个月来，“日光盘”出现的频率越来越高，在这个背景下任何投资者入市，都应当三思再三思。“投资方式有很多，选择房产作为全部投资方式的市民，需要有风险意识。”