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武昌的唐女士咨询“购房顾问团”，怎样买套首付15万元左右的“蜗居房”。顾问团查找发现，前两年红火的小户型住宅现在房源“告急”，现在已很难找到低首付的“蜗居房”。 唐女士工作时间不长，积蓄不多，想买套面积小的房子，主要考虑两方面：一方面总价少，首付就会低些；另一方面目前可以自住，以后还方便出租。怀揣着15万元首付，唐女士却很难找到合适的房子。 顾问团首先帮唐女士在升值潜力大的光谷片区寻找，但关山大道沿线目前房价都在11000元/平方米上下，最小的面积都是70多平方米，总价最低都要70多万，首付三成肯定超过了20万元。中南片单价在13000元以上，超出了唐女士预算，也不合适。 唐女士的价格承受力在单价万元以下，顾问团就转向南湖和白沙洲两片区。白沙洲有楼盘今年推出过几百套四五十平方米的“蜗居房”，总价在40万元左右，比较符合唐女士预期，但现在该楼盘51平方米的已经卖完，44平方米的也仅剩一套，后期也无房源。比白沙洲单价高1000多元的南湖片也以80平方米以上的两房和小三房为主，通过对片区近10个楼盘一一核实，终于找到一楼盘有57平方米房源，单价为8700-8800元，总价为50万左右，符合唐女士预算。 【顾问团看房报告】 小户型紧缺是限购带来的户型调整 顾问团专家李国政说，不仅在武昌，汉口的小户型现在也很难买，不是房源少，就是单价高。汉口京汉大道沿线有50多平方米的小户型，但单价高达17000元，总价80多万。后湖房价便宜点，但在售楼盘最小面积也要80多平方米，首付也要20多万。因此想在三环内买房，如果凑不到20万元的首付款现金，是很难买到房的。 小户型紧缺，李国政认为这是限购后带来的户型调整。限购后，购房需求从过渡性质的小户型的向“一次到位”的80多平方米两房和90多平方米小三房转移，开发商由此把建设户型向后两者集中，开发商卖总价高些、市场欢迎度高的两房、小三房更容易快速回本，小户型自然减少。因此他认为低首付的小户型在未来仍将紧缺。 【小户型购房提醒】 公寓、loft弊端多 长报购房顾问团在陪唐女士选房过程中发现，现在很多小户型其实并非是住宅，而是公寓、loft这样商用房。顾问团提醒购房者，这些小户型弊端比较多，住宅的土地使用年限是70年，它们只有40年；住宅用的是民用的水、电、气，他们是商用的，费用贵，并且很多通不了天然气。另外，loft不适合老人、小孩居住。因此建议若买小户型，最好买“年限为70年”的。 | 
发表于 2013-10-10 08:54:01
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