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●背景 随着各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到大城市居住的压力。国家统计局最新数据显示，8月份居住价格同比上涨2.6%，其中，住房租金价格上涨4.4%，全国住房租金已连续43个月上涨。房租的不断上涨让很多上班族不得不被迫换房租住，甚至选择逃离北上广，造成人才资源流失等现象。在房租连涨的背景下，如何解决房租过快上涨问题？租赁市场这块监管盲区该如何规范？买不起房又面临租不起房的尴尬上班族又如何看待这种现象？房租只涨不跌是否应该管一管？且看各方观点。 供需矛盾是主因 ■亚太城市发展研究会房地产分会会长 陈宝存 房价快速上涨已持续十年，属于老话题。而房租大涨，却是近几年的事。据了解，房租从2009年一直在涨，当时的房价和房租都处在一个快速上涨的阶段。2010年4月，“国十条”出台开始限购后，就有人担心住房问题会不会由买不起变成租不起，目前看来有往这个方向发展的趋势。 房租连续上涨由多种因素导致，主要的问题还在于供需之间的矛盾。一二线城市住房需求相对集中，老百姓需求得不到满足，于是很多人都挤到租赁市场，加上房源紧俏，出现供不应求的现象。尤其最近几年，各个城市都在大规模推进老屋拆迁、旧城改造，原来的居民也进入房屋租赁市场，这种情况在全国非常普遍。所以，租赁人口大幅度增加、房源有限，造成现在供需紧张的局面。 当然，一些中介机构为了利益，囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。但即使中介不囤积，也很难说租房价格就一定能降下来，这是由市场规律决定的，所以主要问题不在于中介，根源还是在于基本的供需矛盾。但是仍然需要对这方面加强管理。此前住建部、国家工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价等行为，这都释放出要监管租房市场的积极信号。
损害社会公平 ■华东理工大学公共管理学院教授 龚秀全 从国家统计局公布的数据来看，房租连续43个月上涨，这说明住房的供求关系已经失衡。一方面是就业难，很多毕业生都前往大城市寻求就业机会。另一方面，一线城市房租快速上涨，已成很多低收入者不能承受之重。 房租上涨过快的城市多集中在一线城市，有种观点认为房租上涨是驱赶低收入人口的绝招和借口。租房价格上涨导致驱逐低收入人群是一种市场的作用，不是政府的行为，但是这种现象必然会对社会的公平造成极大的损害。从社会的角度来讲，单纯把一些低收入群体“赶走”是不负责任的，会对其他城市就业资源、生活资源造成很大影响，贫富差距将进一步加大，对于社会稳定等造成破坏。 解决这些问题，让房租价格回归到一个合理的水平，要从两个方面入手。第一，从供求的方面来讲，要对这部分买不起房的城市白领或者低收入人群增加保护，政府多建设一些小户型的保障性住房，增加租赁房的数量，这是政府应有的责任。第二，大城市可以把劳动密集型的企业转移到二三线城市，从企业、产业的转移，带动就业人口的转移，流动人口自然降低。所以，政府要考虑多个城市的区域协调发展，保障和维护每一个公民就业和发展的权利，同时保护每个公民公平追求生活质量的权利。 政府加大供给 ■西南林业大学法学院副教授 李春光 随着城镇化的推进，房子需求量将持续加大。房价上涨过快，社会上的刚需购房没有得到满足，租房就成为不得已的策略。但现在，二套房出售限制越来越多，这种情况下就会出现一些房产投资者将之前靠急速出手转让获利的目标，调整为靠房产稳定持续增值+月租的方式获利。有报道称，一些中介囤积房源，抬高租金，造成房源紧张假象，信息不对称，是造成中介能从中获利的原因。要想改变租房价格过高的问题，政府还是要在信息服务上下功夫，通过正规的信息咨询中心，向社会提供全面准确的租房信息等等。 目前，各地政府主要通过提供住房补贴、建设公租房、廉租房以及提供人才公寓等措施来降低部分租房困难人员的租房成本。政策方面还要限制开发商囤地、捂盘等行为，鼓励开发商建设适合年轻人消费能力的中小户型，从而加大商品房的有效供给。同时，转变住房观念，有助于缓解房地产市场的供给矛盾，降低房价的增速。政府加大服务供给，可以从法律政策制定上提供保障，也可以从公租房、廉租房对新加入城市的人群开放等具体的措施入手。
盼租金合理 ■北京某动漫设计公司动漫设计师 刘冰 来北京从事动漫行业近5年了，其中搬了7次家，从石景山区的苹果园搬到朝阳区的惠新西街，再搬到昌平，房租年年上涨。按照规律，每年春节过后是就业的高峰，也是房屋租赁的旺季。 持续上涨的房价是带动租金上涨的主要原因，还有就是中介在抬高租金。逢应届大学生毕业潮或者租房需求量明显增长的时候，很多中介就抬高房租价格。本人还经历过黑中介半夜让搬家腾房子的事情，原本半年前签订租期一年3500元/月，后来每月要涨价500元，我不同意，中介就直接下“逐客令”，根本不按合同约定，我不得不被迫换房租住。类似的做法让人不堪其扰，有时候打算不通过中介找房子，但是上网一看，发现大部分好房源都被中介垄断了。 希望有关部门能加强房屋出租的市场监管，多建可以出租的保障性住房，严厉打击违规中介，建立公开透明的信息平台，切实保障租房者的合法权益，别让目前买不起房子的群体又租不起房，起码给大家一个实现梦想的舞台和最基础的住房保障条件。 微话集锦 @Kiln：网上有观点说房租上涨是驱赶低收入人口的绝招。真心觉得房租上涨得太不靠谱，还有的说房租上涨又被归咎于供求关系失衡，真的吗？希望房租涨幅能有个合理水平，照这么下去，大城市的房租不下降，蜗居现象只会越来越多。 @爱黑兔：看国家统计局CPI的分类数据，房租已经连续43个月上涨，请注意，这一数据通常使用虚拟租金，比市场租金要低。事实相反，北京等城市房租大幅上升。真是拼爹、拼车、拼房、拼未来，现在要留在大城市还得拼租房。 @黄ling：房租连涨43个月背后，政府是否出招管一管？住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，这样下去，房租会成为许多“漂一族”的梦魇啊。 @北京新浪二手房：抑制房租疯涨还需法律与税收发力。把房租涨幅控制在合理水平，还需要两条腿走路。一是要在供应上做文章，二是进一步规范房屋租赁市场。 @蒙古包下的雨：房租连涨，谁是幕后推手？呼和浩特房租又涨了。房屋租金与去年同期相比每套每月平均上涨了100-300元。谁是房租上涨的幕后推手？房租还要涨多少？涨多久？对疯涨的房租是否也要管一管？ @暴走的青春豆：一线城市房租飙升，梦断高房租啊，卖地又造就了多少暴发户？又使多少地方的房租上涨？我们这南郊的便宜城中村房源还剩多少？房租不起，饭吃不起，一方拆迁带动一方CPI，这是刺激高消费的一种良好手段？ @：毛毛人生：也不见得房租连续上涨43个月的数据靠谱，我们的房租有涨有跌，也许房租从长线看是呈持续上涨趋势的，但单月、单个板块的租金情况有涨有跌吧。租房子对大部分低收入群体来说也是迫不得已，建议管一管房租市场，城市要用包容的态度对待每一个寻梦的人。 | 
发表于 2013-10-10 08:58:38
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