武汉明年将启动房屋出租备案全覆盖 或引房租上涨

烨未央

　　图为：房东缴纳房屋租赁税后，可能对租房市场的租金带来影响

　　房东通过中介找到租客，签租房合同，租房流程就结束了。但明年，到这个环节还没完，如果不主动去备案，可能就有人登门提醒。

　　依托下月验收的武汉社区网格化管理体系，武汉房管部门正式启动房屋租赁备案全覆盖。“房屋出租3天内，必须到社区备案。”昨日，武汉市房管局相关人士告诉记者，但此前在街道和社区管理机构中，没有专人负责房管业务，房管局又缺乏信息收集渠道，导致实际上房屋租赁备案极少。全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户。而租赁备案之后，税收或随之而来。

　　社区将有专干专管房屋

　　“备案?我有五六套房子租给别人，都没备过案。”昨日，记者在“58同城”网上找到一汉口房东，听到记者承租后要备案，对方很快挂断电话。随后，记者又询问了8名房东，对方都声称“你还是找别人吧。”

　　目前，武汉正式备案的租赁房占比不足1/10。“房屋租赁有私密性，房管局有限的人力很难掌握信息。”武汉房管局人士说，但依托社区管理网格化改革，未来全市9300多个网格都将配备专干，且房管职责是其工作职责之一。这意味着房管局首度在社区“安插”人手收集信息。

　　房屋租赁不能再“暗箱”

　　去年执行的《武汉市房屋租赁管理办法》规定，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。既然规定已有，为何执行不力?

　　此前在街道、社区也有“流动人口和出租房管理站”，但协管员主要职责在流动人口，房屋租赁不属硬性职责，备案更多靠房东自觉。

　　“很多房东认为，出租房屋是个人行为。但如果没有规范管理，将给小区带来一系列影响。”武昌区房管局相关负责人说，房东租房给别人开公司，私自改成格子间出租，不仅影响邻居还带来安全隐患。如果租赁之初就备案审查，就能杜绝违规。“安排专人掌握信息只是第一步，租赁业务规范化发展的大方向已确定。”

　　房屋备案之后将征税

　　租赁房屋备案全覆盖之后，向房东征税也将随之而来。“出租房屋涉及经营行为，肯定要缴税。”省地税局税政三处相关人士介绍，房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

　　中低价房租金可能上涨

　　21世纪不动产(武汉)市场总监黄蕾告诉记者，从她接触的租赁业务看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。

　　排斥的不仅是房东，还有租客。“我担心这个税费最终会转嫁到租客身上。”在黄鹂路某中介，租房者小金告诉记者，现在租一居室都要1000元，若房东转嫁税负，租金会更高。据某网统计，今年9月武汉一、二、三居室的平均租金，已达到每月1542元、1790元和2450元。

　　“1500元以下的中低价房源，转嫁的可能性高。”黄蕾认为，这类房源市场需求非常大，房东相对强势。但2000元尤其是3000元以上房源，市场需求相对较少，房东很难轻易提价。