死钱变活钱的六大妙招

飞天小彬彬 · 发表于 2013-2-20 09:33:18

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　　让死钱变成活钱的6大妙招1、可以搬动的房产-----二次授信

　　2、让汽车有个临时的家

　　3、信用卡让你更潇洒消费

　　4、保单既有保障又能当现钞用

　　5、银行存款和国债变活钱

　　6、收藏的古董书画等可作为流动的

　　钱，我们都缺呀?

　　问十个人，有九个半的人都会这么说。

　　那半个人是一个不到十岁的孩子，

　　他说，我缺钱呀，我每月的零花钱都不够，还要老算计着才够花!

　　想想看，人人都有缺钱的时候呀!

　　我们真的是缺钱么?我们有了自己的房子、车子、金银首饰、还有定期存款、国债、股票，等等，虽然不是现金，但是我们是否可以把这些看似无法顷刻转变现金的财产，变成现金来满足我们的消费需求呢?

　　买房缺钱!是把原来的住房卖了再去买房，还是去借钱去买再大点的房产呢?

　　买车缺钱!看着朋友全家开车去郊游，自己却还寸步难行时，拿着驾照也白着急，终于下定决心去买辆车了，才发现车还是很贵。

　　孩子要上学了!要去学习N个才艺班，这可不是小数目呀!无奈之下还是要掏腰包甩银子出去，可是手头怎么一下子就有上万的闲钱去交费用呢?

　　......

　　为什么每次办事的时候都缺钱，什么时候我们能够做到潇洒的消费，似乎总有源源不断的现金才能满足我们的消费么?

　　家里的房产、汽车、金银首饰、古董书画，这些看似值钱的东西，这些不动产和动产，在家人需要住院看病，需要给孩子交上万的留学费用时，看起来这些值钱的资产却显得那么无助，有时候我们仅仅需要的是现金!面对还没有到期的存款、刚买的国债，我们现在就缺钱，要交住院费、交学费、还想买车，难道我们就一定要在到期的时候才能取出这些定期存款和国债，才不丧失我们的收益么?但是我们付出的代价是延迟我们的消费。可是我们要怎么把家里的这些资产让其流动起来，更好的解决我们的生活所需呢?

　　看看王先生吧，他似乎资产非常雄厚，但是他就真的不缺钱么?他，今年30岁，一家公司的经理，当初购买房产35万，至今还有20万才能全款付清;一年前买的一辆现代伊兰特轿车，现在也值10万;还有一个月就到期的10万三年期国债;平时喜欢收藏些书画古玩，多少也值几万;还有去年买的10万的投连险，现在基本翻倍了，有了20万。现在除了每月开销结余5千元，所有的活期储蓄也就有1万多块了。明年把父母接来和自己住的他，想再买套大点的房子，还要装修，可是目前的这些现钱好像都远远不够。

　　1.可以搬动的房产

　　王先生在朋友的介绍下，到某银行办理了"房产二次贷款"，按照目前房产估价是40万，可以获得该住房价值的80%贷款额度，即32万元，除了还有20万未还款外，实际王先生可以拿到12万元的贷款。如果王先生提出"随借随还"申请，同时再还了3万，就又可以得到15万的贷款额度，随着原住房还贷额的减少，所能贷到的额度也就越高，这就相当于把现有不动产，变成了动产，使家里的资金保持了流动性。王先生可以用这些贷款，去买个和父母一起住的大房子，除了首付外，分期付款还能享受一定的贷款优惠，这能省下不少钱呢!王先生还了解到这些贷款可以用来装修，或者将来为孩子支付大额学费时，顿时觉得生活不是很拮据了，感觉自己还是挺有钱的。

　　个人房屋二次抵押贷款，是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　链接：

　　贷款额度的计算公式：

　　贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

　　其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中较低的。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　不同银行对其叫法不一，如中国银行将其称之为"个人房屋二次抵押贷款"，民生银行将其称之为"二次抵押授信"，工商银行将其称之为"个人住房加按揭贷款"，招商银行将其称之为"个人住房循环授信"等。一般各大银行对办理此种业务的房产也有一定的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为商业用房;也必须是现房。在贷款的过程中，各银行对房龄、贷款期限、贷款成数、授信最高额度等还有具体的规定，如中国银行的相关规定，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　2.让汽车有个临时的家

　　王先生工作了多年，终于累积了三周的年假，想出去旅游，去游览名山秀水。可是,想起将要花掉不少钱，还是有点心疼。如果把活期储蓄都取出来，还不够旅游费的!如果是把投连险中的钱取出来，估计以后也赶不上这么好的股票行情了，肯定亏损不小;听银行的工作人员说，如果把3年期国债取出来，10万3年期的利率是2.52%，而如果提前一个月取出，就只能按照活期的利率0.72%计算，这样会少了不少钱。万般无奈，路过典当行，王先生去询问，是否可以将爱车典当。出乎意料的是得到个好结果，王先生最高可贷到6万，但同时王先生要按月交纳4.2%的综合费率。王先生当即决定贷款1.5万，这样只要花费1.5万×4.2%=630元。

　　在王先生假期前几天，带上购车发票、机动车行驶证、车辆附加费及身份证等相关证件，来到典当行，签订了典当合同，并交了一个月630元的综合费用，取得了1.5万的当金。当把车开到典当行的车库时，王先生更放心了，室内专业停车场，还有专人管理。想想如果是找个这种合适点的停车场，至少也是要四、五百块钱。这样说来，王先生倒是赚了，既拿到钱，又有人管车，此谓一举两得。

　　根据2005年2月9日颁布的《典当管理办法》，典当是指"当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为"。家庭中的动产、财产权利，有包括住宅房产、商业场所、汽车、金银首饰、古董、股票、国债、存款等都可以作为当物，交纳一定的费用，取得相应的当金。

　　与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比，典当行对客户的信用要求几乎为零。到典当行典当物品的起点低，典当行更注重对个人客户和中小企业服务;而且典当贷款手续十分简便，大多立等可取。但是，典当贷款利息、手续费相对其他融资方式都非常高，而且贷款规模小。小额度的周转资金，可以直接到典当行办理，快捷方便。典当质押贷款只适合于短期、临时的融资，对于长期的借贷，典当绝对是不划算的。

　　3.信用卡让你更潇洒

　　对于王先生来说，如果不考虑爱车的保管，还有别的方式可以顺利完成旅游，拿着信用卡去旅游也不失为盘活资金的好办法，可以轻松刷信用卡，利用"免息消费，可透支买单"去买机票、住宿、购物、参观旅游景点。但不同种类的信用卡透支的额度不一样，象王先生这样有稳定职业、信用良好的持卡人，如果将来因出国旅游、装潢新居、结婚、子女留学等情况在一定时间内需要使用较高信用额度时，有些银行信用卡中心可以为持卡人提供调高临时信用额度服务，让持卡人充分享受弹性额度的便利。

　　除此免息透支外，信用卡还可以预借现金。但持卡人须承担按每笔预借现金金额的百分之三计算的手续费，最低收费额为每笔30元人民币或3美元，境内交易(除港澳台地区外)按人民币收取，境外交易(含港澳台地区)按美元收取。预借现金交易不享受免息还款期待遇，由记账日起按日利率万分之五计收利息至清偿日止。记账日为此笔预借现金交易发生日，银行方按月计收复利。

　　使用信用卡进行融资的期限是无限长，一般各银行有52天免息期，但在免息期之外的利息是相当的高，所以，持卡人的融资期限最好限制在免息期内，尽量不要超过免息期。如在境外消费可以透支美元，回国后再以人民币还款，也需要注意还款期。因为目前以美元还信用卡里的美元透支当天生效，但人民币还美元却需要3到5天的入账时间，如果万一错过了免息期，持卡人可能不得不补缴一笔利息和滞纳金，以这种方式来使用信用卡，成本还是很高的。

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　　在平时使用信用卡消费时，需要注意以下问题：

　　A、住宿的押金最好使用现金支付，如果使用信用卡支付，现金是在30个工作日才能返回到信用卡账户，有可能自己要提前一个月先还押金;

　　B、在购买大件消费品时，如果采用信用卡的分期付款功能支付，一旦要退掉此物品，那么第一笔首付款至少要30个工作日才能返回到信用卡账户，而此后的款项延后返回到信用卡账户，有可能自己要提前支付货款。

　　C、利用信用卡进行预借现金的利息和手续费也是非常的高，所以尤其尽量避免采取预借现金的方式进行短期融资。

　　4、保单既有保障又能当现钞用编辑本段投连险的保单也可以变成活钱么?要退保肯定损失很大，如果提前支取也要交纳一定的费用，何况现在的股市行情这么好，支取了部分盈利不是白白丢掉了将来赚钱的机会么?那么这种金融资产怎么样才能帮助我们解决目前的资金困难呢?

　　有两种办法可以取得一定的贷款额度，就是到银行和保险公司作质押。

　　办法一：银行质押。投保人将保单质押给银行，由银行支付贷款于借款人，当借款人不能到期履行债务时，银行可依据银行和投保人的质押合同，凭保单由保险公司偿还贷款本息。

　　办法二：保险公司质押。投保人把保单直接质押给保险公司，直接从保险公司取得贷款，如果借款人到期不能履行债务，当贷款本息达到退保金额时，保险公司终止其保险合同效力。

　　并不是所有的保单都可以质押的,质押保单本身必须具有现金价值。而王先生的投连险，目前有现金价值将近20万，这种保单可以作为质押物。除此之外，还有储蓄性质的人寿保险、分红型保险以及养老保险、年金保险、长期重疾险等人寿保险合同的保单，在缴纳一定时间后，有了一定的现金价值都具备贷款功能;而短期的意外险和医疗费用保险，因为没有现金价值，是不具有贷款功能。

　　但银行和保险公司的保单质押贷款的期限和贷款额度有限制，也有区别。保单质押贷款的期限较短,在保险公司贷款一般不超过6个月，而在银行贷款期限多为1年，部分可达3年或5年。最高贷款余额不超过保单现金价值的一定比例,各个保险公司对这个比例有不同的规定,一般在70%左右;而银行则要求相对宽松,贷款额度可达到保单价值的90%，但一般都是银行有自己的指定险种。在保单期满后贷款一定要及时归还,一旦借款本息超过保单现金价值,保单将永久失效。保险公司和银行根据自身的情况，各自具体确定保单贷款的利率，自己的贷款利率。

　　在保单盘活资金的同时，如果出险了，是否可以获得理赔呢?一般在申请保单贷款后，只要持续缴费，保单仍有效，如果在贷款期间如果发生保险事故，仍可获理赔。即使在短期内无力缴费，但保单的现金价值足以偿还借款本金和利息时，保单也仍然有效。

　　5.银行存款和国债变活钱

　　存款和国债都属于家庭资产的有价证券，可以通过银行或是典当公司作质押贷款。这里重点说说在银行办理质押业务。

　　目前凭证式国债质押贷款额度起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押品面额的90%。凭证式国债质押贷款的贷款期限原则上不超过一年，并且贷款期限不得超过质押国债的到期日。看看王先生的国债，如果去作银行质押，贷款1个月，按照规定贷款期限不足6个月的，按6个月的法定贷款利率确定，虽最多能贷到9万，但一个月的利息就要支付9万*(5.85%/12月)=438.75元。

　　链接：银行质押，贷款1个月，按照规定贷款期限不足6个月的，按6个月的法定贷款利率确定;期限在6个月以上1年以内的，按1年的法定贷款利率确定，所以。另外，银行也会根据客户的不同情况对贷款利率有所调整，贷款利率的下限是基准利率的0.85～0.9倍，上限不设。

　　在这里值得注意的是，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。凭证式国债质押贷款利率，按照同期同档次法定贷款利率(含浮动)和有关规定执行。

　　银行作存单质押，与国债利率和贷款期限类似，只是有所不同的是，各个银行的贷款起点和最高限额不同，如中国工商银行存单质押贷款最高限额不超过10万元，且不超过存单面额的80%;交通银行要求最高为质物面额的90%;兴业银行的个人定期储蓄存单质押贷款起点为人民币1000元，同一币种的存单质押率最高不超过100%;不同币种的存单质押率最高不超过95%。作银行质押的最大优势是，银行借款人如果手续齐备，当天就可以签订合同拿到贷款，存单质押贷款一般适合于短期、临时的资金需求。

　　6、收藏的古董书画等可作为流动的资金

　　凡是家里值钱的物品，如收藏的古董书画、金银首饰、珠宝玉器或是黄金藏品等，都可以作为当物去典当行，可以解决家里的紧急资金，只是不同的有价物要收取不同的费用，在典当时，一定要寻找合法合规的典当行办理典当业务，否则有可能花了一点费用取得了当金，但找不到典当公司赎当或是当品保存不当有损坏，而丢了传家之宝或别的不测，那就不值了。

　　链接：典当过程中还需交纳各种综合费用，典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。

　　生活中虽然会发生"顾此失彼"的现象，但希望我们教您的解决缺钱方法，不再让您为财务问题烦恼，不要再患得患失。其实，您不是缺钱，只是您的家庭资产没有流动起来，现在就让现有资产发挥最大的作用，流动起来吧，你就可以享受自在的生活。