开发商卖房给被限购对象律师：定金应该全退

好好先生 · 发表于 2013-3-10 14:07:27

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　　交了定金之后，购房者发现自己被限购了，定金还能退吗?律师认为，责任全在开发商，定金应该全部退还。

　　小王(化名)是甘肃人，在武汉上了四年大学，户口随之迁入武汉。去年7月，他毕业之后，在武汉找到了一份比较满意的工作，还交了一个女朋友，于是计划在武汉安家落户。

　　今年1月，他决定买一套房作为婚房。看来看去，选中了武昌某楼盘的一套房子，售价100多万元。置业顾问告诉他，他有资格在汉购房。于是，小王交了5万元的定金。

　　小王的维权之路也从此展开。

　　定金交了之后，小王回家凑钱，最后发现房款凑不齐。于是与开发商协商退还定金，开发商称其不是限购对象，只退还了4.5万元的定金。小王因此损失了5000元，就当是花钱买教训，以为事情从此结束。可是，问题紧跟着来了，小王决定在其他楼盘买一套便宜一点的房子，结果该楼盘的置业顾问告诉他，他属于被限购的对象，不能在武汉买房子。

　　“一个开发商说我可以买，另一个说我被限购了，这是怎么回事?”小王一下子懵了。随后，他赶到社保局咨询得知：自己的社保没有满一年，不能在汉购房。

　　小王有些不相信，又跑到人才市场去咨询。人才市场告诉他，他不属于集体户口(小王毕业后把户口拿在自己手上，没有迁到人才市场)，是“空头户口”，不能在汉购房。一番奔波之后，小王终于确信自己是被限购的对象。

　　他认为第一个开发商忽悠了自己，于是投诉到本报。昨日，小王拿着各种证明进行维权，开发商表示下周将5000元定金退还。

　　湖北观筑律师事务所主任律师何新权表示，开发商在卖房之前，应该严格审查购房者的资格。此案例中开发商没有尽到严格审查的义务，应负全部责任，将定金全部退还给购房者。