楼市10年武汉房价翻4倍 赶超广深

烨未央

　　从2003年的“18号文件”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次调控楼市;10年来，房价成了老百姓最关注的社会问题。

　　有数据显示，从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米(剔除保障类住房的拉低效应)，主城区均价8500元/平方米左右。

　　时值新政细则敏感期，房价未来走势如何，业内在10年里对房价有过怎样的预判，结果如何?网友如何看待武汉楼市10年来房价的变化?

　　房价：调控10年 武汉房价翻了近4倍

　　武汉房地产开发办数据显示：“2003年上半年，武汉共销售商品房384.69万平方米，销售收入49.71亿元，分别比2002年同期增长7.07%和10.13%，住宅销售价格稳步上扬。”据悉，2003年一季度武汉市房价地价齐涨，其中房屋销售价格上涨了4.8%，土地交易价格上涨了6.7%，住宅平均价格为2226.52元/平方米。

　　2003年，永清街的怡景花园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘，随后棕榈泉、汉飞青年城等楼盘也备受购房者追捧，其中武汉天地御江苑，2007年时就创下了均价15000元/平米的房价新高。而目前永清街在售项目——武汉天地御江璟城，均价22000元/平米。可以看出，同一区域内，房价翻了近4倍。

　　2005年，武汉房价首次跳涨。数据上，其35.84%的年度涨幅，也是近十年来最高。“那年，三家香港企业到武汉拿地，瑞安33.9亿成为当年的地王。”中国指数研究院华中分数李国政说。

　　最疯狂的是2007年。当年5月，解放大道上的融科天城一期一组团首次开盘，价格在6000元/平方米左右，9月，二组团入市，价格飙升至8000-9000元/平方米水平。“当时项目的旁边拍出了一个地王，楼面价就是6000多元/平方米。”有网友在论坛如此说道。

　　而就在同年1月，复地集团以35.02亿元拍下武重地块，刷新了前述瑞安创下的总价地王的记录。数据显示，2007年，武汉市商品住房价格为4685.32元/平方米，与2006年相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35%。

　　2008年由于全球金融风暴的影响，楼市呈现一派萧条的景象，出乎业内人士的意料。同样，2009年至2010年武汉楼市的火爆，也让业内和购房者措手不及。

　　2009年3月，一些排名靠前的本地品牌开发商频繁参与各类行业讨论，他们反复强调，房子的销售转暖了。但包括他们自己在内，也没有做出市场整体回暖的判断。“1月份，我在电台里做节目时说，房价跌15%就差不多了，不要指望50%。人们可以出手了。”李国政回忆道，“但真没想到那一年最后火到那个程度。”

　　恐慌性购买在2009年底出现。房价的升势在2010年继续。这一年，徐东房价整体破万。在光谷，叫价在8000元/平方米，并不使人惊讶。而这一年的最后一个月，武汉再现总价地王和单价地王。

　　2011年开始，楼市进入了“史上最严厉”的楼市调控周期，限购、限价、限贷政策频出。据中国指数研究院华中分院相关数据显示，2011年，武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套;不过，如果剔除2011年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则2011年武汉住宅成交较去年下降10.8%。

　　李国政称，从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得2011年12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，较2010年6184元/平方米的均价上涨5.1%。而数据显示，2011年武汉主城区的成交均价为7579.93元/平。

　　2012年武汉开盘累计364次(包括单个项目多次开盘)，供应多，竞争强，限购限贷抑制，加上房管部门对开盘价格严格审批，从2012年年初到年尾，全市平均价格上涨不到2%。数据显示，2012年全市均价约7000元/平方米，主城区均价8500元/平方米左右。

　　由于武汉是从2011年将3个远城区首次纳入到武汉市房价计算系统中，因而，我们在对比武汉楼市10年房价变化时，采用主城区房价会相对合理。10年来，武汉房价从2003年初的2226.52元/平，到2012年主城区均价8500元/平，房价涨幅约为281.8%。

2003-2012武汉商品住宅房价走势
年份	房价（元/平）
2003	2226.52（一季度）
2004	2463
2005	2986
2006	3622.2
2007	4685.32
2008	5780.5（主城区）
2009	5714.05（主城区）
2010	6646.62（主城区）
2011	7579.93（主城区）
2012	8500（主城区）
来源：网数据监控中心 仅供参考

部分城市平均房价十年涨幅比较
城市	2003年（元/平）	2012年（元/平）	涨幅
武汉	2226.52(一季度均价)	8500(主城区均价)	282%
北京	4456	20700	365%
上海	5118	22595	341%
广州	3888	14044	261%
深圳	5680	18900	233%
备注：仅供参考

Maggie363

         看了近十年来房价的涨幅，好后悔没有未雨绸缪啊！

故事0501

武汉的房价还会涨吗？

大脸猫

可怜的工资还没有张啊

小实

主城区这个价格估计保守了啊，现在已经涨到一万多了好吧。。。

ljandyp

不看不知道，一看吓一跳，后面几年稳步每年涨1000啊！

包包

工资能跟着房价一起涨就好了

轻轻地我来了

寸土寸金

Ella

武汉的房价偏高了