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至少在一年前，远大科技集团将在湖南长沙建世界第一高楼的消息已经传出。但当远大2013年7月20日正式在官网介绍“天空城市”时，其宏大的设想仍然让人吃惊。
总高838米，208层，面积将超过100万平方米，可容纳3万人，耗费20万吨钢材，为世界第一高楼(比目前世界最高的迪拜塔还高10米);仅用7个月即可建成——先是2万名工人花4个月时间在工厂制造，然后3000名工人花3个月时间在现场安装;成本则是同类建筑的一半，但仍需要投资约90亿元。
外界的质疑随之而来，焦点在于，远大的技术能力、资金实力能否支撑“天空城市”的建设和运营?甚至有报道称，当地主管部门已经叫停了这一未报批的项目。
2013年7月31日，远大科技集团董事长兼总裁张跃，在远大官网发布《天空城市正能量》(下称《正能量》)一文，反驳外界对“世界第一高楼”的质疑，并声称“天空城市，从未被叫停”。
张跃在2012年福布斯中国富豪榜上以54.18亿元人民币的身家排名32位。这位54岁的湖南人，在1980年代从出售锅炉图纸起家，直到打造出远大这家全球最大的直燃式空调生产企业。张跃性格张扬，曾是国内第一个购买私人飞机、第一个获得直升机驾驶牌照的企业家。
自2009年开始，远大全资子公司远大可建科技有限公司为其开创了另一个发展方向——研发可持续建筑技术。而“天空城市”则是远大可建最新的一个预建项目。
事实上，张跃没有说谎，“第一高楼”仍在技术审查阶段，甚至正式开建的时间都无法确定，叫停一词自然无从说起。唯一确定的是，2012年6月5日，远大可建与长沙望城区政府签订了一份建“天空城市”的战略协议。
“天空城市”的出现并非偶然。在过去几年中，中国的摩天大楼热潮正愈演愈烈。如果按照“152米”这个美国标准来统计，中国在建的摩天大楼就有两百多座，相当于美国在过去一百多年建成的总数，而未来5年将会落成800座。
“除了火葬场什么都有”
2013年8月1日，湖南长沙市望城区滨水新城的工地上，立着一块小小的“天空城市”项目奠基石，周围停了四辆挖土机和一辆推土机。工地上只有几个工人在修路。被征用的土地上插着绿色旗子，长满野草。
“现在只是三通一平，地基都未开挖。”望城区一位官员对南方周末记者说。
远大可建宣称，“天空城市”是一个集住职学医购娱一体的“融合社区”，特征是“除了火葬场什么都有”。这一项目能够减少城市对道路和汽车的依赖，减少交通拥堵，是对“分隔社区”的一场革命。
按照规划，“天空城市”这座摩天楼将建造五千多座住宅，可容纳1.74万人，同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室，总容量将达到3.1万人。
这不是远大可建第一个项目。2010年，它曾经24小时建成上海世博会“远大馆”，占地2000平方米，高六层。随后又在其总部所在地——湖南湘阴县，仅用了360小时建成高30层的T30A塔式酒店。
天空城市投资有限公司副总经理曾跃告诉南方周末记者，“天空城市”的构想在上海世博会期间就有了。当时想建六百多米高的楼，但时间和技术不允许，所以放弃了。
2011年，远大自行研发的30层(100米以下)可持续建筑通过了中国建筑科学研究院的抗震实验。参与评审的中国建筑科学研究院研究员王明贵告诉南方周末记者，当时专家组给远大自行研发的这套体系定了三条结论：只能用于100米以下建筑;按国家行政程序走;必须符合国家政策。
这意味着100米以下的技术体系无法承担“天空城市”的建设。王明贵称，远大可建委托中国电子工程设计院设计，该院没有采纳远大的体系，重新设计了一套体系。
远大100米以下建筑体系是钢框架-斜支撑结构。曾跃透露，天空城市的体系是重新设计的。设计院邀请了包括迪拜塔设计师等多位专家完成，采用类似纽约帝国大厦的束筒结构。
“天空城市从立项开始就接受超限高层审查委员会组织审查。2013年1月18日，我们得到专家组结论，体系可行。”曾跃解释，超限高层审查有两个阶段，一是理论上可不可行，二是如何具体实现。这个项目第一步走完了，第二步走了98%。还要补充一些数据给专家组，例如柱子多粗、建筑参数等细节。落实专家组修改意见便可以了。
超限高层审查委员会是由住建部聘请的专家组成，专门针对超过现有技术标准的建筑做评估。
张跃在《正能量》一文中称，自从2010年宣布天空城市计划以来，远大已与国内外专家合作做了数百项试验，光风洞就与国内外3家实验室做了4次。天空城市几十万吨钢材来自世界钢铁技术头号王国卢森堡。“昂贵的价格、关税加上庞大的运费，不重视安全会如此做?”
拿别人的钱来建
远大公布的天空城市预算是90亿元。这在外界看来“只能建一个壳。供水、电、装修都无法做”。多位受访房地产人士称，远大这一项目是一次赌博。
如果把天空城市看做一场赌局，远大显然不会独自赴局。一名天空城市相关负责人对南方周末记者透露，远大特意成立了天空城市投资有限公司来运作该项目。工商资料显示，天空城市投资有限公司注册资本2亿元。
“远大希望有一家干净的公司来投资，引资以及商业运作。”上述相关负责人称，可能做完这个项目后，投资公司法人都变了。
远大成立投资公司，就像在项目与远大之间设立了一个防火墙。“远大不会拿钱出来做这个楼，加盟商跟这个楼也没关系。这是独立项目，要从外面找投资人。”
据上述相关负责人透露，天空城市目前有三个融资方式：风投、合伙人投资、银行贷款。“远大很保守，不会冒险。银行贷款可能占比不大，因为利息高。主要是考虑合伙人投资。”
在远大公布90亿预算后，一些意向合伙人提出异议。他们认为报价太低，楼房要是卖到300亿，显得太暴利，从税收和社会影响上都不太好。
来自外省的投资人王文是远大可建的加盟商，也参与了天空城市项目。他告诉南方周末记者，在其参加远大内部启动仪式时，最初公布的天空城市预算只有四十多亿。到现在，材料上涨、设计改变等费用，预算应该在五十多亿。“例如，迪拜塔的设计师要求每平方米钢材使用量从100公斤增加到180公斤。”
但远大可建标准策划部部长谭永强在接受南方周末记者采访时，否认了预算只要五十多亿的说法，他称远大公布的预算是真实的。
王文称，天空城市造价成本较低。50%面积以当地市场价(大约每平方米五六千元)卖，可能赚得不多，赚钱的主要在于高层。远大的目标不是靠这栋楼赚多少钱，而是通过这栋样板楼打开更大的市场。
天空城市潜在的风险还在于如何经营。该负责人坦陈，目前还没想好如何经营这栋楼。投资者最关注的也是资金回收方式。“是通过这栋楼收回还是长期回收?这栋楼是一个实验。我们希望以长期合作的方式来收回资金。”他说。
他们曾找了一些著名咨询公司做市场调查，调查结果显示，定价是关键。当问到会否购买此楼时，多数受访民众称不了解这个楼，不好回答。“因此，我们决定快点把楼书做出来，增加民众了解。”
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发表于 2013-8-16 18:06:50
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