武汉开发商热衷公益建校的背后 学区房受热捧

David

      11月19日，位于武汉天地小区内的七一中学、长春街小学举行了新校址封顶仪式，预计明年9月，辖区内居民将可按照对口入学政策进入这两所学校就读。

      此前，武汉也有多个楼盘先后引进名校，在社区内建校区。武汉开发商热衷建校背后的原因是什么?笔者进行了调查。

　　学区房受捧 武汉名校增强楼盘竞争力

　　“楼盘的名校概念，对购房者吸引力是非常大的。一些楼盘引进名校，销售效果通常比同区域的楼盘更好。”新聚仁市场分析师陈龙介绍说焦点装修家居网，根据监测分析，普通楼盘拉动销售的两大硬件指标，一是轨道交通，二是周边的名校。“随着武汉中心城区一些名校的饱和，很多购房者在购买楼盘时，楼盘周边是否拥有名校资源，将决定其购买行为。”

　　业内人士认为，学区房的价格能比普通商品房的价格高出两成以上，而引入了好的教育资源的楼盘，价格也自然会水涨船高。除了解决子女上学，学区房保值的特点，对购房者也有很大吸引力。

　　武汉中原地产资源中心主任分析师杨丽宇认为，楼盘引入学校，增加了配套设施，因为对于楼盘而言，配套越好、越完备，楼盘价值也越高。另外，名校可以增强楼盘的竞争实力，不管是在品质品牌还是售价上都有相对的提升。

　　名校无价 武汉开发商公益建校热情高

　　除去医疗、环境、交通等配套设施，教育资源对购房者置业的影响甚大，各个楼盘在其余配套均等的前提下，若有教育资源的优势，必然导致购房者优先选择该项目。但瑞安此番未走引进名校助力营销的寻常路线，而是秉承机会均等、区域教育均衡发展的原则，全力配合江岸区教育局的十二五布局规划，走国际化教育办学路线。

　　“我们引进的这两所学校，业主并没有优先权，片区对口的社区都可以就读，这两所学校在武汉天地选址，是瑞安房地产在武汉地区实施的一项重要社会公益举措，也是江岸区教育布局调整和促进义务教育均衡发展的重要举措。”武汉天地相关负责人这样介绍。

武汉天地B7地块学校项目

　　对此，杨丽宇这样分析，“尽管以后武汉天地的业主小孩就读七一中学、长春街小学没有优先权，但是给人的心理感觉非常好，至少，觉得住所旁边就有非常好的学校，孩子能够就读，会很踏实。”

　　据了解，除瑞安外，武汉万科、碧桂园、泛海等开发商都非常重视名校的引进。此前万科金色城市引入华师附小分校、泛海引进红领巾小学、华师附小签约入驻碧桂园生态城均引起不少购房者的关注。

　　“房子有价，名校无价”。业内人士分析，优质教育资源一向是“僧多粥少”。在“就近入学”政策下，紧邻名校成为众多置业者除了价格之外的第二个考虑因素，这带动了武汉学区房颇高的关注度，也带动了不少开发商公益建学校的热情。

　　公益建校 开发商品牌形象、价值提升获双赢

　　不可否认，“楼盘+学校”这一复合地产发展模式被业内普遍看好。一位资深媒体人表示，“除了交通的便利性，学校也是楼盘重要的配套，像长春街小学、七一中学中学这些好学校更算优质。名校的入驻，不仅武汉天地的美誉度提高了，武汉天地的品牌价值也将得到很大提升，房子也因此具备更高的附加值。”

　　业内人士认为，将名校引进楼盘做作为宣传的卖点，对楼盘的销售会起到积极促销作用，一些购房者甚至就是冲着“好学校”才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。

　　“这对于一些引入名校的楼盘来说，是一种品牌形象、价值的双赢。”一位媒体人毫不讳言，“随着房地产的扩张，只有教育资源能与之形成更为良性的对接，才能让购房者真正享受到优质学区房的便捷。”

ljandyp

武汉学区房貌似还不算大热

Ella

LZ发帖挺不容易的，所以认真把帖子看完了哈！